Несколько советов приобретающему квартиру

 

Вопрос приобретения жилья всегда сложен. И несмотря на то, по какому поводу вы делаете эту серьезную покупку, трудности и риски будут поджидать вас почти на всех этапах сделки. Безусловно, в каждой отдельно взятой ситуации имеются свои нюансы, но существуют универсальные советы, которыми стоит воспользоваться, чтобы не переплатить и не быть обманутым.

1. Не стоит будоражить свое воображение

Каждый из нас любит мечтать, и даже самый реалистичный скептик может поддаться на соблазны своих грез. Когда будете выбирать подходящую жилплощадь, постарайтесь ориентироваться только на здравый смысл. После просмотра первой же квартиры потенциальный покупатель начинает «включать воображение». Так что чем больше вы будете представлять, «насколько красивые шторы вы повесите на эркер» и «как уютно будет пить чай в гостиной с декоративным камином», тем больше вы будете склоняться в сторону приобретения конкретной квартиры, но она может оказаться далеко не лучшим вариантом. Прежде чем ей отдать предпочтение, необходимо просмотреть как минимум три варианта. Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением, более выгодным метражом.

2. Стоит «Помнить о том, сколько в кошельке»

Очень часто люди с хорошим вкусом, любящие жить красиво, испытывают дискомфорт при подборе квартиры. Дело в том, что многие риелторы показывают клиенту ту недвижимость, на которую покупатель не рассчитывает. Как показывает практика, таким клиентам стоит только раз увидеть недвижимость бизнес-класса, и согласиться на что-то менее комфортное им будет уже крайне не легко. Поэтому не стоит забывать, сколько «золотых» у вас в кошельке.

3. Не нужно останавливаться на одном-единственном варианте

Если вы хотите приобрести квартиру на выгодных условиях, а не купить абы какую лачугу, и у вас нет временных ограничений, то ни в коем случае нельзя «кидаться» на первую понравившуюся вам квартиру. Постарайтесь рассмотреть как можно больше доступных предложений. Будьте уверены, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — местоположением, метражом, уровнем комфорта, - только цены дифференцируются. А подыскав подходящий по всем критериям вариант, не спешите показывать явную заинтересованность. Увидев, что «вот именно эта квартира» вам подходит, агент или продавец возможно сразу же найдет миллион причин, чтобы не торговаться.

4. Не надо закрывать глаза на недостатки

Когда потенциальный клиент видит подходящую квартирку (и место хорошее, и размерчик подходит, и этаж то, что надо, и цена отличная), то он начинает «закрывать глаза» на мелочи. Однако очень часто эти мелочи – вполне реальные недостатки, при помощи которых можно сбросить цену на квартиру. Если же минусы серьезные, то лучше вовремя остановиться и отказаться от предложенного варианта. Какие серьезные недостатки могут быть? Это дефекты при строительстве, трещины на стенах, некачественная отделка, неудобное местонахождение, плохая вентиляция, под окнами располагаются баки с мусором, очень низкий первый этаж, и т.п. Из-за этих факторов жить в таком месте будет не особенно приятно, а продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно.

5. Не стоит торопить события

Еще несколько лет назад рынок недвижимости был накален настолько, что удачные варианты квартир покупали быстро, буквально за неделю с момента ее появления в продаже. Сейчас ситуация сгладилась: за время кризиса динамика спроса изменилась и в продаже всегда имеется определенное количество предложений. Если ваш риелтор утверждает, что показанная квартира понравилась десяти клиентам, то не стоит в панике бежать заключать сделку. Лучше еще раз проверьте все документы на квартиру, оцените ее привлекательность, соотношение цены и качества, присмотритесь к минусам – они везде есть. Даже если квартира действительно уйдет от вас, то подыскать похожий вариант не составит особого труда. Если же вы решились данную квартиру приобрести, то не забывайте торговаться: рынок есть рынок.

6. Не откладывайте сделку в долгий ящик

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Не стоить лишний раз впадать в паранойю. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит более выгодные условия, всё-таки есть. Во-вторых, рынок сейчас находится не в стагнации и некая динамика все-таки происходит. Кстати, запросы продавца выбранной квартиры могут измениться из-за субъективных обстоятельств.

И самое главное: время – деньги! Ваши потери во времени - пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете упустить другой, более вам подходящий.

7. не надо покупать просто так.
Бывают случаи, когда человек ищет какой-то конкретный вариант недвижимости, но, проработав все предложения на рынке недвижимости, нужного объекта не находит. Человек в отчаянии, он потратил силы, нервы, время, деньги, к тому же за этот период цены опять выросли.
В этой ситуации так же не надо отчаиваться и опускать руки, - лучше передохнуть, оставив заявки в агентствах недвижимости, и с новыми силами преступить к поиску. Помните: тот, кто ищет - всегда найдет.

8. Не надо рисковать – остерегайтесь сомнительных предложений

Рынок недвижимости – это живой организм, который постоянно развивается. Однако не стоит забывать, что на любом живом организме рано или поздно появляются паразиты и вредители. Различные махинаторы и аферисты – это и есть те паразиты, которые возникают «в теле» рынка недвижимости.
Если вам предлагают хороший вариант недвижимости, но по неприлично низкой цене – будьте бдительны. Перепроверьте документы, присмотритесь к объекту, наблюдайте за агентом.

Мария Топазова
Источник