Покупатели недвижимости смогут заранее узнать об обременениях квартиры

В ЕГРН внесут сведения о людях, имеющих право бессрочно проживать в квартире

В Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) будут вносить сведения о том, что в квартире имеет право бессрочно проживать определенный человек (например, если скончавшийся владелец жилья указал это в завещании). Сейчас о таком жильце новый собственник иногда узнает уже после покупки недвижимости.

Росреестр представил на общественное обсуждение проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости. Предлагается ввести обязательную государственную регистрацию безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. Сейчас, отмечается в пояснительной записке к законопроекту, договоры безвозмездного пользования недвижимостью не подлежат госрегистрации (исключение - пользование земельными участками или объектами культурного наследия). Однако бывают ситуации, когда владелец жилья указывает в завещании (так называемый завещательный отказ), что определенный человек (например, его родственник или другой близкий человек) имеет право пользоваться недвижимостью наравне с собственником помещения. Если позже собственник жилья сменился (квартиру продали или подарили), то право упомянутого в завещании человека пользоваться недвижимостью сохраняется.

Сейчас новый собственник может узнать о проживающих в квартире людях уже после сделки

При этом обязанности госрегистрации такого права законами не установлено (хотя добровольно это можно сделать). Это приводит к тому, что новый собственник, купивший квартиру, узнает об обременении недвижимости и нежданном соседе уже после проведения сделки.

Росреестр предлагает сделать обязательной госрегистрацию безвозмездного пользования недвижимостью. Это, считают в ведомстве, будет способствовать добросовестному исполнению ссудополучателями своих обязанностей, а также способствовать стабильности гражданского оборота недвижимости. В этом случае сведения об обременении будут указаны в выписке из ЕГРН, которая обычно оформляется до сделки.

Также законопроектом предлагается предусмотреть возможность госрегистрации обременения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, - в случае если сособственники определили порядок владения и пользования общим имуществом. Запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу, разъяснял ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с января 2026 года.

источник