Ипотека по-новому: так ли страшен черт, как его малюют?

Все знают, что с нового года увеличились ставки по ипотечным кредитам. Негативной прессы по этому поводу было много. Неужели городской рынок недвижимости замер, и жители города перестали брать ипотечные кредиты? Отнюдь. Элементарные расчеты показали, это не так.

16 декабря 2014 года Центробанк России повысил ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пунктов до 17% годовых. Решение принято из-за возросших девальвационных и инфляционных рисков. Ставки по новым заявкам на ипотечном рынке и вовсе выглядят заоблачными: ВТБ 24 предлагает ставку в 15,95%, Сбербанк - 16,75%. Минимальный первоначальный взнос теперь составляет 20% от стоимости недвижимости.

Аналитики прогнозировали, что сделки с недвижимостью в связи со значительными изменениями в экономике приостановятся. Однако предположения не оправдались. Железногорцы взяли в руки калькулятор и просчитали, во сколько им может обойтись покупка жилья в новых условиях, и продолжили покупать-продавать недвижимость и в период кризиса.

Возьмем в руки калькулятор и мы, сравним, как изменились суммы выплат по ипотечным кредитам до нового года и после в цифрах на примере ВТБ 24 и Сбербанка. Так, ВТБ 24 до начала 2015-го кредитовал под 13,85% годовых, при сумме кредита в 500 000 рублей на 10 лет ежемесячный платеж составлял 7 718 рублей. Сейчас при ставке 15,95% ежемесячный платеж составляет 8 360 рублей, получается разница всего 642 рубля.

В Сбербанке при тех же параметрах ставка до нового года была 14%, платеж 7 763 рубля, а на сегодняшний день ставка 16%, платеж 8 375 рублей, и разница составляет 612 рублей. При этом надо понимать, что абсолютное большинство ипотечных сделок на вторичном рынке жилья - это обменные операции, и кредит берется на улучшение жилищных условий. Цифра в данном случае сравнительно небольшая - сейчас она составляет порядка 500 000 рублей (поэтому мы и взяли ее в качестве примера).

Но, как правило, граждане берут более крупные суммы, поэтому рассмотрим кредит в 1 500 000 рублей на 20 лет. Ежемесячный платеж ВТБ 24 до нового года составлял 17 949 рублей под 13,35% годовых. Сейчас при ставке 15,95% ежемесячный платеж составляет 20 813 рублей, получается, разница составляет 2 864 рубля. В Сбербанке при тех же параметрах ставка до нового года была 14,75%, платеж 19 475 рублей, а на сегодняшний день ставка 16,75 %, платеж 20 717 рублей, и разница составляет 2 242 рубля. За 1 500 000 рублей сегодня вполне можно купить однокомнатную квартиру.

Совет от «Железногорского агентства недвижимости» - если вы задумались о покупке жилья, рассчитайте ипотечный кредит в цифрах и не обращайте внимания только на увеличенную банковскую ставку. Все получается не так страшно, как пугают по ТВ. В доказательство сказанному скажу - сделки с недвижимостью в Железногорске идут такими же темпами, как и в 2014-м.

Более подробная информация по телефонам 77-07-87, 8908 2234787, официальный сайт www. zhan26.ru, группа "ВКонтакте" - http://vk.com/zhan26. Сертифицированные ипотечные специалисты «Железногорского агентства недвижимости» помогут рассчитать вам сумму кредита, а также подскажут, как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке.