Приватизацию вряд ли продлят, а права дольщиков защитят на уровне государства

Продолжаем разговор о новинках законодательства в следующем году в сфере недвижимости.

Не совсем актуальная тема для Железногорска, но пройти мимо изменения этого закона невозможно. В 2017-м в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом строительстве. Правда, с 1 января начнет действовать только часть норм, остальные заработают в июле. В числе важнейших январских изменений - создание компенсационного фонда.

Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не оправдавшее себя обязательное страхование ответственности, которое власти ввели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья. Предполагается, что при банкротстве компании собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов. Избежать допрасходов не удастся: с 2017-го Росреестр будет регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) по новым объектам только после того, как застройщик полностью рассчитается с фондом. Однако если хотя бы один ДДУ окажется застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме.

С принятием поправок стали жестче требования к открытости и юридической чистоте девелоперов. Отныне каждая компания обязана будет иметь официальный интернет-сайт и размещать на нем установленный минимум информации: от результатов аудиторской проверки за год до фотографий со стройплощадок. Наконец, чтобы получить разрешение на работу по 214-ФЗ, главбух и директор организации не должны иметь судимостей.

В этом году был также принят 304-ФЗ, ряд положений которого вступит в силу буквально через месяц, в январе, а остальные положения - с 1 июля 2017 года. Он усиливает требования к компаниям-застройщикам, использующим средства граждан. Минимальный размер уставного капитала этих фирм теперь должен быть не ниже очень приличной суммы - от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд в зависимости от площади застройки. Не так, как раньше, когда за многоквартирный дом бралась компания с капиталом в 10 тысяч рублей. Кроме того, в законе четко оговорено, что средства участников долевого строительства не могут быть потрачены ни на что другое, кроме конкретного проекта.
Возможно, все эти изменения помогут нашим гражданам при принятии ими решения участвовать в долевом строительстве.

Теперь о приватизации. О продлении в очередной раз сроков приватизации слухи ходят разные. Говорят, например, что ее вообще сделают бессрочной. Но никаких новых законопроектов не готовится, и поэтому нет необходимости продлевать этот закон. Все, кто хотел приватизировать квартиру, это сделали за почти 25 лет, в течение которых идет приватизация.

Почему продлили этот процесс в 2014 году? Потому что тогда в состав России вошли Крым и Севастополь. Нужно было создать условия, чтобы новые жители страны получили равную со всеми россиянами возможность приватизировать свое жилье. Что большинство и сделало. А если не успели, то еще есть время до марта 2017-го, когда приватизация по действующему закону закончится. Только не надо откладывать решение этого вопроса на последний день, чтобы потом не стоять в очередях.

В следующий раз поговорим об изменениях, связанных с землей.

Вся недвижимость Железногорска на нашем сайте - www.zhan26.ru