Трехкомнатные сталинки пользуются большим спросом

Продолжаем наш разговор от ценах на квартиры, что были зафиксированы специалистами «Железногорского агентства недвижимости» в 2016 году. На прошлой неделе мы делали обзор однокомнатных, сейчас перейдем к анализу продаж двухкомнатных и трехкомнатных.

Начнем с хрущевок. Двухкомнатные являются самыми популярными, и их стоимость сильно колеблется. Мы это называем - ценовая неопределенность. Разница за квартиру с одинаковыми параметрами порой может достигать 30 процентов от стоимости. Так вот, самой дешевой оказалась хрущевка по Восточной, 3, на первом этаже, - 1350 тысяч рублей, а аналогичная квартира по Кирова, 4 (4 этаж) обошлась новым хозяевам в 2 миллиона. В последнем случае на цену повлияло существенное обстоятельство - хороший ремонт. В среднем хрущевки стоили 1500-1600 тысяч рублей, квартиры в деревянных домах в старой части города на 400 тысяч меньше - 1100-1140 тысяч рублей.

Самая дорогая стандартная двушка в 51 кв.м на Ленинградском была продана за 2530 тысяч рублей, а самая дешевая - за 1920 тысяч рублей. Традиционно трехлистник оценивался дороже: по Ленинградскому, 67, к примеру, мы продали квартиру за 2750 тысяч рублей. А вот на Ленинградском, 153 уже на миллион меньше.

В Первомайском двушки-улучшенки уходили от 1550 тысяч рублей (Толстого, 3) до 1840 тысяч рублей (Толстого, 7), хрущевки - 1320-1370 тысяч рублей, наиболее дешевые квартиры традиционно в деревянных домах - чуть больше миллиона, 1100 тысяч рублей.

Теперь о трехкомнатных, начнем также с хрущевок. Самая дешевая стоила 1800 тысяч рублей (Комсомольская, 37), самой дорогой оказалась по Андреева, 35 - 2520 тысяч. В среднем хрущевки оценивались в районе 2060 тысяч.

«Железногорское агентство недвижимости» констатирует: с каждым годом трешки покупают все реже. И это вполне объяснимо. В основном большие квартиры берут в кредит, и люди стараются приобрести более комфортное жилье в сталинках или домах улучшенной планировки. Поэтому 3-комнатные улучшенки на Ленинградском пользуются наибольшим спросом. Цены здесь в среднем составляли 2450-2550 тысяч рублей. Самое дорогое стандартное жилье в 66 кв.м было продано за 2900 тысяч (Ленинградский, 24), а на повороте по Ленинградскому, 49 квартиру общей площадью 85,7 кв.м приобрели за 3900 тысяч рублей. Похожее жилье, но на Мира, 25, обошлось новым хозяевам почти на 800 тысяч дешевле. Бывает и такое на рынке недвижимости.

Трехкомнатные сталинки всегда пользуются большим спросом, особенно в нашем агентстве. У нас с ними взаимная симпатия. Мы действительно их очень много продаем. Такой тип жилья всегда сложно оценить, поэтому стоимость крупногабаритного жилья сильно разнится - от 2500 тысяч до 3600 тысяч рублей.

Что касается крупного жилья, 4-5-6-комнатные квартиры в прошлом году интересовали покупателей достаточно редко, но все же спрос есть. Так, 4-комнатные на Ленинградском продавались от 3200 до 3850 тысяч рублей, а 6-комнатную в 134 кв.м приобрели за 4500 тысяч рублей. Были любители больших квартир и в Первомайском - 4-комнатную улучшенку мы по просьбе клиента продали за 3200 тысяч.



У вас возникли вопросы? Готовы ответить по телефонам - 770787, 908 223 47 87, а также все варианты недвижимости на нашем сайте www.zhan26.ru.