Статьи
Компенсации ипотеки многодетным семьям, более 900000 рублей
Вступил в силу закон о предоставлении поддежки многодетным семьям для погашения ипотечных кредитов.
B России начал работать закон об «ипотечных каникулах»
Заёмщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, может попросить предоставить ему «ипотечные каникулы» продолжительностью до полугода.
Продажи жилья растут благодаря ипотеке
Прочитала недавно в социальных сетях пост о низкой покупательской активности в сфере недвижимости в Железногорске. С уважением отношусь к любому мнению, однако готова на этот раз возразить и поспорить. В качестве аргументов приведу официальную статистику по России и нашему городу, которая свидетельствует - благодаря доступности ипотеки произошел существенный рост покупки жилья. Да-да, господа пессимисты, не удивляйтесь!
Дайджест КСР январь, февраль 2018

Дайджест КСР — это коротко о главном! Дайджест содержит краткие аннотации наиболее значимых событий и мероприятий Красноярского союза риэлторов, касающиеся профессионального сообщества рынка недвижимости за прошедший и текущий месяц.

Ипотека: если завтра развод
Ипотека - штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека может много чего произойти. От столь грустного поворота событий, как смерть или тяжелая болезнь, существует страхование. А если, к примеру, случился развод, что в этом случае происходит с кредитом и квартирой?
 

Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Суть военной ипотеки сводится к возможности приобретения жилья военнослужащими РФ с использованием льготных заемных средств при участии не менее 3 лет в накопительно-ипотечной системе (далее НИС).
Кто может претендовать на военную ипотеку

1 группа:
  • лица, имеющие документы об окончании военных образовательных учреждений и заключившие контракт позже 01.01.2005 года. Сюда входят: офицеры, призванные с запаса или поступившие на службу на добровольных началах; мичманы и прапорщики при условии заключения контракта на 3 года и более;
  • военные, срок службы которых составляет менее 3-х лет, но получивших офицерское звание после 01.01.2008г;
  • лица, которые после увольнения заключили контракт с федеральными органами исполнительной власти.
2 группа:
  • лица, заключившие 2-й контракт после 01.01.2005г. Сюда входят: лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
  • мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
  • лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01.2008гг;
  • военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.
Оператором военной ипотеки является ФГКУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих» - главный орган, обеспечивающий:
  • учет накоплений;
  • организацию доверительного управления федеральными средствами;
  • выдачу целевых ресурсов для жилищного обеспечения в установленном законом порядке;
  • погашение первоначального взноса по ипотеке или жилищных обязательств военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе;
  • помощь в приобретении жилья (консультация о рынке недвижимости, выбор объекта, взаимодействие с кредитными учреждениями).
 
Отличие военной ипотеки от «гражданской»
 
Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.

Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.
 
Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у кредитного учреждения.
 
В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 1 930 000 рублей. Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно. При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.
 
В-пятых, срок приобретения жилья удлиняется за счет ожидания перечисления средств из Министерства обороны.
 
В-шестых, регистрация договора купли-продажи по военной ипотеке в течение 7 дней. На обычных условиях этот процесс может затянуться до месяца.
 
В-седьмых, кредитный договор подписывается раньше, чем договор купли-продажи. Затем он отправляется на согласование в Министерство обороны. Обычная ипотека предполагает одновременное подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Плюсы военной ипотеки
  • право на получение льготного ипотечного кредита не пропадает при наличии жилья у военнослужащего;
  • возможность приобретения жилья в любом регионе страны;
  • отсутствие рисков — Министерство обороны полностью контролирует процесс приобретения жилья от выбора объекта до заключения сделки;
  • отсутствует необходимость накопления денежных средств для первоначального взноса;
  • невысокие процентные ставки: от 9,5%.
 
Как купить квартиру по военной ипотеке
 
Процедура получения льготной ипотеки строго регулируется на законодательном уровне. Она состоит из нескольких этапов. При этом процедура покупки жилья на вторичном рынке существенно отличается от приобретения новостроек.
 
1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

2 этап — выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны. Услуги риэлтерской компании оплачиваются им самостоятельно либо в некоторых случаях их можно оплатить за счет средств НИС.

3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора, в том случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств. Военную ипотеку предоставляют около 15 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.

4 этап — подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.

5 этап — оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа.

6 этап — регистрация договора купли-продажи объекта.

7 этап — перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.
 
Условия военной ипотеки в 2019 году 

Требования кредитных учреждений к заемщикам-военнослужащим идентичны, так как условия к ипотеке диктует государство. Пакет документов при этом минимальный.

Военнослужащий может получить ипотеку на следующих условиях:
  • процентная ставка от 9,5 %;
  • первоначальный взнос – средства НИС;
  • максимальный срок кредитования сегодня 20 лет. Однако ипотечный кредит должен быть погашен до достижения военнослужащим 45 лет;
  • максимальная сумма кредита 2 450 000 рублей.
  • Поручительство супруги(а) Заёмщика НЕ ПРЕДОВСТАВЛЯЕТСЯ
 Выше этой планки военнослужащий оплачивает за счет собственных средств.
Военная ипотека — эффективный инструмент поддержки военнослужащих. Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика.

Дополнительную информацию по программе можно получить по телефону:  8-953-850-86-79